Z jakimi formalnościami wiąże się sprzedaż mieszkania?

Sprzedaż mieszkania może wydawać się skomplikowanym procesem, zwłaszcza dla osób, które robią to po raz pierwszy. W rzeczywistości jednak, jeśli jesteśmy odpowiednio przygotowani i znamy wszystkie formalności związane z tą transakcją, sprzedaż nieruchomości może przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Ważne jest, aby zdobyć niezbędną wiedzę na temat obowiązków zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Poniżej przedstawiamy najważniejsze kwestie, które warto wziąć pod uwagę podczas sprzedaży mieszkania.

Jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży mieszkania?

Przede wszystkim, należy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości. Do najważniejszych z nich należą akt notarialny (lub umowa deweloperska), zaświadczenie o wpisie do księgi wieczystej, świadectwo charakterystyki energetycznej, a także protokół zdawczo odbiorczy. W przypadku mieszkań na sprzedaż w Bielsku-Białej warto również sprawdzić, czy nie ma żadnych ograniczeń prawnych wynikających z lokalnych przepisów. Ponadto, warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami ze strony innych osób, zgromadzając dodatkowe dokumenty, takie jak umowy najmu czy inne związane z użytkowaniem nieruchomości.

Przeczytaj również: Ile może wynosić prowizja biura nieruchomości?

Podatek od sprzedaży mieszkania jest kolejnym aspektem, który warto wziąć pod uwagę. W Polsce obowiązuje zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, jeśli spełnione są określone warunki. Przede wszystkim, zwolnienie przysługuje tylko osobom fizycznym, które sprzedają nieruchomość po upływie pięciu lat od jej nabycia. Ponadto, należy pamiętać, że zwolnienie dotyczy tylko jednej nieruchomości mieszkalnej na okres pięciu lat. Jeżeli nie spełniamy tych warunków, będziemy musieli zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19% od uzyskanego dochodu ze sprzedaży.

Przeczytaj również: Jakie są zalety współpracy na wyłączność w procesie sprzedaży nieruchomości?

Czy warto korzystać z usług pośrednika nieruchomości?

Decyzja o skorzystaniu z usług pośrednika nieruchomości zależy przede wszystkim od naszych indywidualnych preferencji oraz umiejętności negocjacyjnych. Pośrednik może pomóc w znalezieniu potencjalnego kupca, a także przygotować niezbędne dokumenty i przeprowadzić transakcję sprzedaży. Warto jednak pamiętać, że korzystanie z usług pośrednika wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak prowizja od sprzedaży.

Przeczytaj również: Lokalizacja jako ważne kryterium przy wyborze mieszkania